精裝三房忠孝路邊間  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 35三重商工精品三樓曾峪霆買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1497 萬
參考單價：58.05 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.81 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：重陽國小二重國小
鄰近公園：福田公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：忠孝三民街口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：三重蘆洲 35 三重商工精品

以下針對編號 1377390 之物件，以潛在買房者之立場進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與格局優異：邊間三面採光設計，光線充足，通風性佳，且擁有前後陽台，空間運用靈活。房廳衛配置實用：3 房 2 廳 2 衛格局，對於三房小家庭或需獨立卫浴的親子家庭而言，生活機能與便利性高。生活機能为佳：鄰近重陽國小、二重國小，就學便利；步行可達力行果菜市場與福田公園，日常購物與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 41 年，可能面臨建築設備老化、維修基金不足或未來重建協調難度等隱憂。交通設施受限：無電梯，3 樓為五樓造公寓，對於長幼同住或行動不便者不友善；且不含車位，需另尋停車方案。單價偏高：參考單價約 58.05 萬/坪，對於 40 年以上之舊公寓而言，單價水準偏高，需斟酌與同區域新成屋之性價比。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近知名小學，學區需求通常較為剛性，具備一定的保值性或租賃潛力。改建潛力：位於三重忠孝路三段核心區，若周邊更新動能強，邊間與特定格局在未來社區更新時可能具備較佳條件。交通連接：鄰近公車站，方便無車族或依賴大眾運輸之通勤需求。
威脅 (Threats)	銀行核貸限制：因屋齡高，銀行放款年限可能受限，買方需準備較多自備款或面臨較長攤還壓力。流通性風險：高單價進入老舊公寓，未來轉手時，買方群體可能受限於對屋齡與貸款條件的考量，導致流通性不如新成屋。維護成本：隨著屋齡增加，未來公共區域或管線維修費用可能隨之提升。

2. 物件評論

購買建議：適合自住，需斟酌價位

此物件對於重視學區資源與採光格局的買家來說，是一處值得考慮的居所。三面採光的邊間格局在老舊公寓中相當難得，加上鄰近優質小學與果菜市場，能大幅降低生活不便的負擔。

然而，從投資價值與居住風險評估，買家需特別注意兩點：第一，屋齡達 41 年，這將影響銀行核貸年限與未來的翻新成本；第二，單價已達 58 萬/坪，在同等預算下，或許能在該區域購得屋齡較新的成屋，建議您務必評估自身對貸款年限的接受度，並確認該建築之公設費與維修狀況是否良好。若您主要目的是為孩子就學而自住，此物件符合需求；若考慮長線投資，則需更審慎比較市場單價與潛在改建價值。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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